Rapport public · données ouvertes
Ville-Marie, Montréal.
Arrondissement Ville-Marie · Québec
Ville-Marie est le cœur de Montréal : environ 105 000 habitants sur 16,5 km², mélangeant le centre-ville, le Vieux-Montréal, le Quartier des spectacles et des secteurs résidentiels en transformation. Le parc est dominé par les tours et copropriétés, avec une part de locataires parmi les plus élevées de l’île (~73 % des ménages en 2021). Cette page rassemble les statistiques publiques disponibles aujourd’hui et ce qui s’ajoutera à l’ouverture de fonciq Phase 1 (été 2026).
Mis à jour le · Voir les sources ↓
Données publiques disponibles aujourd’hui
Le profil du quartier, chiffré et sourcé.
Chaque ligne porte sa source et son année. Pas d’extrapolation, pas de statistique synthétisée. Pour ce qu’on tirera des actes du Registre foncier au lancement, voyez « À l’ouverture, été 2026 » ci-dessous.
| Indicateur | Valeur | Vintage | Source |
|---|---|---|---|
| Population | ~105 000 habitants | 2021 | Statistique Canada — Recensement 2021 |
| Superficie | 16,5 km² | 2021 | Ville de Montréal — Montréal en statistiques |
| Densité | ~6 350 hab. / km² | 2021 | Statistique Canada — Recensement 2021 |
| Logements privés occupés Arrondissement entier; le centre-ville concentre une part importante de copropriétés. | ~51 000 | 2021 | Statistique Canada — Recensement 2021 |
| Part locataires (ménages) Proportion de ménages locataires; commande personnalisée Statistique Canada. | ~73 % | 2021 | Ville de Montréal — Profil des ménages et des logements 2021 |
| Âge médian Population plus jeune que la moyenne montréalaise. | ~38 ans | 2021 | Statistique Canada — Recensement 2021 |
Ce que ça veut dire pour l’immobilier.
Pour un professionnel de l’immobilier, Ville-Marie est un marché de prime : condos neufs et rénovés, flux d’investisseurs étrangers et corporatifs, servitudes complexes sur les tours et forte rotation locative. Les signaux de renouvellement hypothécaire et de détention au REQ sont souvent plus discrets que dans les plex du Plateau, mais la densité d’actes au Registre et la valeur unitaire élevée compensent le volume de dossiers.
À l’ouverture · été 2026
Ce qui s’ajoute à l’ouverture.
Ces indicateurs dépendent du backend qui ouvre cet été 2026 — extraction des actes du Registre foncier, résolution corporative au REQ, modèle de propension à vendre. On préfère annoncer ce qu’on publiera plutôt que d’afficher des chiffres invérifiables. Méthodologie publique sur fonciq.ca/methodologie.
- À publier
Hypothèques par année de renouvellement
Pour chaque tranche (2026, 2027, 2028, 2029 et plus) : nombre d’hypothèques inscrites au Registre sur des immeubles de l’arrondissement, créancier dominant et taux moyen estimé, ventilé par tours de condos et immeubles à logements.
- À publier
Score de propension à vendre — distribution
Histogramme du score fonciq de propension (0-100) pour les ~51 000 logements de l’arrondissement, ventilé par condo, plex et usage mixte. Modèle en préparation — cible Q3 2026, voir /methodologie §6.
- À publier
Cadence des mutations (12 derniers mois)
Nombre d’actes de vente inscrits au Registre dans les 12 derniers mois, prix médian par typologie, et carte des secteurs les plus actifs (Griffintown, Centre-Ville, Vieux-Montréal).
- À publier
Indice de dette foncière de l’arrondissement
Ratio agrégé hypothèques inscrites / valeur foncière municipale, comparé à la médiane montréalaise. Recalculé chaque trimestre après l’ouverture.
- À publier
Activité corporative (REQ × Registre foncier)
Top 10 des sociétés et fiducies détenant le plus d’unités ou d’immeubles dans l’arrondissement, avec NEQ vérifié et lien vers le portefeuille consolidé.
Aperçu produit
À quoi ressemble la fiche d’une propriété.
Exemples anonymisés. Pas des extractions réelles.
- Illustratif
1xxx, rue de la Montagne · condo unité 2401
Copropriété — détenu par INVESTISSEMENTS CENTRE-VILLE 9XXXXXXX inc.
Évaluation municipale ~890 k$ · hypothèque inscrite 2022 · servitudes d’étage
Exemple anonymisé. À l’ouverture, la détention corporative et les servitudes seront résolues automatiquement.
- Illustratif
4xx, rue Saint-Paul Ouest · local commercial
Usage mixte — personne physique
Évaluation municipale ~2,1 M$ · baux commerciaux inscrits (extraits)
Exemple anonymisé. Les baux et charges au Registre seront corrélés à la fiche propriété à l’ouverture.
Sources citées
- Statistique Canada — Recensement 2021
- Ville de Montréal — Montréal en statistiques
- Ville de Montréal — Profil des ménages et des logements 2021
Sources ouvertes, citables, vérifiables. À l’ouverture, nos agrégats seront publiés sous licence Creative Commons Attribution (CC BY 4.0).
Questions fréquentes
D’où viennent les chiffres affichés sur cette page ?
Les statistiques publiques (population, parc de logements, part locataires, densité, âge médian) viennent du Recensement Statistique Canada 2021 et du Profil des ménages et des logements 2021 de la Ville de Montréal (données ouvertes, commande personnalisée Statistique Canada). Chaque ligne porte sa source et l’année. Les statistiques marquées « Disponible à l’ouverture » seront calculées par fonciq à partir des actes inscrits au Registre foncier, du REQ et des rôles municipaux, selon la méthodologie publiée à fonciq.ca/methodologie.
Pourquoi certaines données sont étiquetées « Disponible à l’ouverture » ?
Parce qu’elles dépendent du backend fonciq Phase 1, qui ouvre à l’été 2026. On préfère une page honnête — qui dit ce qu’elle sait et ce qu’elle saura — à des chiffres approximatifs ou inventés. À l’ouverture, ces sections se remplissent automatiquement à partir du Registre foncier, du REQ et des rôles municipaux.
Combien de propriétés de Ville-Marie seront indexées par fonciq ?
Les ~51 000 logements privés de l’arrondissement seront tous adressables dès l’ouverture (recherche par adresse, lot ou propriétaire). Le détail Registre foncier (propriétaire actuel, hypothèques actives, mutations historiques, servitudes) est consulté à la demande : 1 crédit fonciq + le tarif officiel du Registre (1,50 $ par document, facturé à coût exact).
Cette page sera-t-elle mise à jour automatiquement ?
Oui. À l’ouverture, les agrégats de l’arrondissement sont recalculés chaque semaine à partir des nouveaux actes inscrits au Registre. La date de fraîcheur s’affiche en haut de page. Les statistiques publiques (Statistique Canada, Ville de Montréal) sont mises à jour à chaque nouveau recensement ou profil sociodémographique publié.
Puis-je obtenir le rapport complet de Ville-Marie en PDF ?
À l’ouverture, oui — le rapport complet (cadence des mutations, distribution des renouvellements, carte thermique de propension de vente) sera téléchargeable en PDF horodaté avec empreinte SHA-256 pour 1 crédit fonciq. En attendant, réservez votre accès gratuit à fonciq.ca/inscription — vous recevrez le rapport dès la mise en ligne de Phase 1.
fonciq remplace-t-il une étude de marché commandée à un évaluateur agréé ?
Non. On vous donne des données structurées et des signaux statistiques. Pour une évaluation de la juste valeur marchande à des fins de financement, de litige ou de transaction notariée, l’évaluation par un évaluateur agréé membre de l’OEAQ reste obligatoire. fonciq accélère et structure la phase de recherche préalable — pas plus.
Le quartier complet, dès l’ouverture.
5 crédits fonciq et 10 $ de portefeuille Registre offerts à l’inscription. On vous prévient dès que les données complètes de ce quartier — et des autres quartiers de Montréal — sont en ligne.