Mutations avec prix et comparables exportables
Historique des mutations structuré à partir du Registre : vendeurs, acheteurs, dates, prix quand l’acte les porte. Une base prête à intégrer dans votre grille de comparables, sans ressaisie.
Pour les évaluateurs agréés du Québec
Comparables, rôle municipal et titre en un dossier.
fonciq structure les données publiques dont vous dépendez pour un rapport normalisé ou une opinion devant la section immobilière du TAQ. Sur une seule fiche : comparables avec mutations et prix tirés du Registre, valeur portée au rôle (et son historique quand la municipalité publie au MAMH), servitudes et hypothèques en champs typés, lignée cadastrale complète, contexte démographique sourcé, identité corporative résolue au REQ quand le titre est détenu par une société, exports CSV et cahier de preuve PDF horodaté. C’est un outil de travail — pas un substitut à votre jugement professionnel ni à votre rapport signé.
Sans carte de crédit · sans engagement · données hébergées au Canada
Mise à jour le · Révisé par Patrick Béland, fondateur LysIA
Le problème
Pour une opinion marchande ou un rapport bancaire normalisé, vous jonglez déjà avec : Registre foncier (index et pièces), MLS ou Centris pour les comparables, extractions JLR ou RPS quand le mandat le permet, site de la municipalité ou rôle MAMH pour la valeur foncière, Statistique Canada et parfois l’INSPQ pour l’analyse de marché — tout recopié dans Excel ou Word. En contestation de rôle ou devant le TAQ, la même matière doit être harmonisée avec les pièces officielles et une chronologie défendable, sans erreur de transcription.
Avant fonciq · Avec fonciq
On a calibré ces lignes sur le processus que vous suivez probablement aujourd’hui. Si une ligne ne colle pas à votre cabinet, écrivez-nous — on met la page à jour.
| Avant fonciq | Avec fonciq | |
|---|---|---|
| Monter les comparables et mutations avec prix | Centris ou MLS · coupures Registre · tableur pour dates et prix · risque de saisie | Comparables et mutations structurés sur la fiche, export CSV pour votre grille |
| Valeur au rôle et contestation municipale | PDF MAMH ou captures · historique reconstitué à la main | Rôle MAMH résumé sur la fiche, avec lien officiel et traçabilité quand publié |
| Temps moyen (sujet + premiers comparables) | 45 à 90 minutes selon la profondeur et le nombre de sources | ~90 secondes pour la fiche du sujet et une première passe comparable |
| Cahier de preuve pour témoignage ou annexes | Captures d’écran éparses, chemins de fichiers perdus, versions Word divergentes | PDF horodaté avec empreinte SHA-256 et liste des sources consultées, en une action |
| Suivi du même sujet entre deux versions du rapport | Refacturation à chaque rouverture si vous oubliez la date du dernier tirage | Cache 45 jours — aucun nouveau débit fonciq ni Registre pour la même consultation |
| Coût marginal | Du temps de bureau au taux pro pour assembler les sources | 1 crédit fonciq dès 0,99 $ + frais Registre 1,50 $ par document à coût exact |
Notre engagement
Faire passer vos heures de travail en minutes.
L’ouverture du dossier sur votre sujet d’évaluation ou un comparable — mutations avec prix, hypothèques, servitudes, rôle municipal et lignée cadastrale pour la première passe.
Cible fonciq : ~90 secondes pour la fiche du sujet et les premiers comparables.
Vous avez un autre flux récurrent dans votre cabinet ? Soumettez-le. On s’engage à travailler activement à le faire passer d’heures à minutes.
Ce que fonciq vous donne
7 fonctionnalités pensées pour votre métier.
Évaluation municipale avec historique
Valeur portée au rôle et son contexte, quand la municipalité publie au MAMH. Un repère pour votre analyse avant contestation, ou pour la cohérence avec le rapport bancaire normalisé.
Servitudes et hypothèques typées
Servitudes en champs typés (bénéficiaire, fonds servant ou dominant), hypothèques avec créancier, montant initial et date d’inscription. Tout ce qui distingue la valeur marchande des contraintes réelles sur le titre.
Lignée cadastrale complète
Lots rénovés reliés aux lots originaux et aux numéros antérieurs au Plan de rénovation. Utile quand l’acte ou la réalité physique ne coïncident plus avec le lot courant.
Contexte de marché sourcé
Démographie Statistique Canada et indicateurs de quartier issus des séries publiques (y compris l’INSPQ quand on les agrège), avec références. La matière brute pour rédiger votre analyse de marché.
Identité corporative résolue (REQ)
Quand le titulaire est une personne morale, on remonte au REQ : nom, état, liens utiles avant votre analyse du contrôle ou des structures connexes.
Cahier de preuve PDF et exports CSV
Empreinte SHA-256 horodatée et liste des consultations ; export CSV directement importable dans votre modèle de rapport. Données au Canada, conformes Loi 25.
Pas sûr que ça colle à votre pratique ?
Réservez 30 minutes de conseil gratuit avec notre équipe. On regarde un de vos parcours récurrents ensemble — recherche de titre, transmission, copropriété — et on vous dit honnêtement si fonciq peut vous aider, et comment. Pas d'appel commercial, pas d'engagement.
Réserver l’atelier flux →Tarification
Sans engagement, prix publiés.
1 crédit fonciq couvre la fiche complète du lot (dès 0,99 $ au prix plancher Volume) : comparables structurés, servitudes, hypothèques, rôle MAMH quand publié, lignée cadastrale, REQ quand pertinent, exports et cahier de preuve. Les frais Registre (1,50 $ par document) sont facturés à coût via votre portefeuille — sans marge, refacturables comme débours gouvernemental exempt TPS/TVQ. Cinq crédits offerts à l’inscription, sans carte. Le tier Cabinet à 149 $/mois (10 utilisateurs, 90 crédits, partage, audit, SSO, intégrations) convient aux cabinets qui traitent un volume mensuel.
Tous les tarifs publiés à fonciq.ca/tarifs →
Intégrations standard
- Export CSV
- Export PDF horodaté
- Pronotaire (notaires partenaires)
Pensé pour s’insérer dans votre cadre professionnel
fonciq est conçu pour s’intégrer à la pratique encadrée par l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ). Conforme Loi 25, données au Canada, journal d’audit immuable.
fonciq n’est ni affilié ni endossé par OEAQ. Mention factuelle, sans implication d’endossement.
Vous hésitez entre fonciq et Solutions JLR ?
On a fait la comparaison ligne par ligne, avec les sources et la date de chaque vérification.
Questions fréquentes
fonciq produit-il un rapport d’évaluation conforme aux normes de l’OEAQ ?
Non. On ne remplace pas l’évaluation par un évaluateur agréé, ni la signature d’un rapport conforme aux normes de pratique. C’est un outil qui rassemble et structure des données publiques (Registre, cadastre, démographie, REQ, MAMH quand publié) pour vous faire gagner du temps en préparation. Le jugement professionnel, les hypothèses et la responsabilité du rapport restent les vôtres.
Puis-je annexer le cahier de preuve PDF à un rapport déposé devant le TAQ ?
Oui, comme outil de préparation. Chaque PDF porte une empreinte SHA-256 horodatée et la liste des sources consultées (Registre, rôle municipal, Cadastre) avec leur date. La pièce officielle déposée en preuve reste la copie certifiée du Registre ou l’extrait certifié du Cadastre quand la procédure l’exige — fonciq atteste seulement de la consultation effectuée.
Quelle différence entre les rapports JLR ou RPS et les comparables fonciq ?
JLR et RPS vendent souvent des rapports figés ou des flux orientés grand public. fonciq vous expose les mutations et les titulaires du Registre dans une fiche filtrable et exportable (CSV), avec corrélation au cadastre, au rôle quand publié et aux servitudes. Utile quand vous devez justifier chaque comparable devant une contre-expertise ou un tribunal.
Mes données et celles de mes clients restent-elles au Canada ?
Oui. Tout est hébergé sur des serveurs canadiens, conformément à la Loi 25 du Québec et à la PIPEDA fédérale. Aucune donnée client n’est transférée hors du Canada pour les traitements décrits dans notre politique de confidentialité.
Comment fonctionne l’essai sans engagement ?
À l’inscription, vous recevez 5 crédits offerts, sans carte. Prévoyez ~15 $ dans votre portefeuille Registre avant votre première consultation fraîche — les frais officiels (1,50 $ par document) sont à coût exact, sans marge. Pas d’appel commercial forcé.
Êtes-vous endossés par l’OEAQ ?
Non. fonciq n’est ni affilié ni endossé par l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec. Nous le citons comme ordre professionnel qui encadre la profession, à titre factuel — sans aucune implication d’endossement.
Le cache de 45 jours évite-t-il une double facturation sur le même mandat ?
Oui. Rouvrir la même propriété dans la fenêtre de 45 jours ne déclenche pas un nouveau débit fonciq ni un nouveau passage Registre pour les mêmes documents. Pratique quand le rapport évolue ou que le créancier demande une mise à jour dans la même fenêtre.
Et pour les autres métiers
fonciq sert neuf métiers de l’immobilier au Québec. Voici les pages voisines.
Notaires
Pour les notaires du Québec
Avocats en droit immobilier
Pour les avocats en droit immobilier
Courtiers immobiliers
Pour les courtiers immobiliers OACIQ
Courtiers hypothécaires
Pour les courtiers hypothécaires
Investisseurs immobiliers
Pour les investisseurs immobiliers (CIIQ et indépendants)
Agences de courtage
Pour les agences de courtage et cabinets
Arpenteurs-géomètres
Pour les arpenteurs-géomètres du Québec
Urbanistes
Pour les urbanistes du Québec
Cinq crédits offerts pour essayer.
Sans carte de crédit. Sans appel commercial. Sans mise à niveau forcée. Vos données restent au Canada.
Mise à jour le .
Vérification en cours. Cette comparaison est en pré-publication. Chaque cellule sera revérifiée contre deux sources publiques indépendantes avant la mise en ligne définitive. Si vous représentez l’une des organisations citées et identifiez une inexactitude, écrivez à correction@fonciq.ca.
Comparaison à jour au . fonciq n’est ni affilié ni endossé par les organisations mentionnées. Les données concernant les concurrents proviennent de sources publiques (sites des concurrents, communiqués, conditions d’utilisation publiées). Si une information vous semble inexacte, écrivez-nous à correction@fonciq.ca — nous corrigeons sous 5 jours ouvrables et indiquons la mise à jour dans le pied de page.
Les marques de commerce des concurrents (Solutions JLR, Centris, Registre foncier du Québec, Pronotaire, Para-Maître) demeurent la propriété de leurs détenteurs respectifs et sont citées ici à titre factuel uniquement, sans intention d’endossement ni d’affiliation.