Au Québec, vous avez essentiellement quatre options pour rechercher une propriété : Solutions JLR, le Registre foncier directement, Centris Pro (pour les inscriptions actives), ou un processus manuel. Cette page les compare factuellement et dit où chacune brille.
Mise à jour le · Aller au tableau comparatif ↓
Vous évaluez probablement fonciq parce que votre processus actuel est lent, cher, ou qu’il ne couvre pas vos besoins. Plutôt que de vous demander de nous croire sur parole, on compare fonciq aux quatre vraies alternatives — sources et dates incluses. Là où nos concurrents font mieux, on le dit.
On revérifie cette page chaque mois. Si vous trouvez une erreur, écrivez-nous à correction@fonciq.ca.
Option 1
L’acteur historique du marché québécois, avec des décennies d’archives et des relations établies dans les études notariales.
À considérer si vous avez besoin d’aller plus loin dans l’historique que ce que fonciq couvre, et que votre cabinet peut absorber un engagement contractuel annuel.
Option 2
La source légale officielle. Toutes les données de fonciq sont extraites du Registre par OCR.
À considérer si vous avez besoin du document certifié pour un acte notarié — c’est obligatoire, et fonciq ne le remplace pas.
Option 3
La plateforme MLS pour les courtiers OACIQ.
À considérer si votre besoin se limite aux propriétés à vendre maintenant. Centris ne couvre pas le hors marché ni l’historique des mutations.
Option 4
La pratique courante dans plusieurs petits cabinets : PDF du Registre, Centris, Excel, puis Pronotaire ou Para-Maître.
À considérer si votre volume est faible (moins de 5 dossiers par mois), ou si vous préférez l’absence totale d’engagement vendeur.
Sept différences que les alternatives existantes ne couvrent pas, ou couvrent à moitié.
Polygones cadastraux vectoriels et carte thermique de propension. Pas une liste de résultats — une carte du parc immobilier complet.
Mode hors ligne et mode terrain AR (Phase 3), pour les visites et le travail de terrain.
Calculé par un modèle public (méthodologie publiée) à partir des cycles d’hypothèque, des permis municipaux et des plumitifs civils.
Format vérifié, plus de saisie manuelle.
Empreinte SHA-256 sur chaque rapport. Prêt à déposer en preuve ou à classer dans le dossier notarial.
Crédit fonciq dès 0,99 $ (prix plancher), qui couvre OCR, cahier de preuve et export. Frais Registre facturés à coût exact, sans marge, identifiés comme débours gouvernemental sur chaque reçu. Abonnement résiliable, 5 crédits offerts à l’essai, sans carte.
Chaque donnée affichée porte sa source (Registre, REQ, rôle municipal) et l’horodatage de récupération.
52 fonctionnalités, regroupées en 7 catégories, comparées sur 5 outils. Le tableau est rendu en HTML standard — lisible par les outils d’assistance et de revue de presse.
| Fonctionnalité | fonciq | Solutions JLR | Registre foncier du Québec | Centris Pro | Processus manuel |
|---|---|---|---|---|---|
| Données et couverture | |||||
| Données de propriété (propriétaire actuel) | Oui | Oui | OuiSource primaire | PartielLimité aux inscriptions actives | PartielRécupération PDF, sans structure |
| Historique des mutations | OuiMutations récentes ; archive antérieure à 2005 partielle | OuiDécennies d’archives | PartielDisponible mais non agrégé | Non | Partiel |
| Hypothèques inscrites | Oui | Oui | OuiSource primaire | Non | Partiel |
| Servitudes et droits de passage | OuiServitudes inscrites au Registre ; les servitudes apparentes ne sont pas indexées | Oui | Oui | Non | Partiel |
| Polygones cadastraux vectoriels | OuiCarte vectorielle interactive | Partiel | Non applicable | Non | PartielVia Infolot (gratuit, séparé) |
| Rôle d’évaluation municipal | Oui | Oui | Non applicable | Partiel | Partiel |
| Identité corporative (REQ/NEQ) | Oui | Partiel | Non applicable | Non | OuiREQ public et gratuit |
| Fraîcheur des données | OuiÀ la demande, rafraîchissement auto > 45 j | Oui | OuiTemps réel à la source | OuiTemps réel pour les inscriptions | PartielFraîcheur dépend de l’opérateur |
| Graphe de lignée cadastrale (concordance, partie de lot, lot inactif → successeurs) | OuiArbre de famille bidirectionnel cliquable, peuplé automatiquement à chaque tirage d’index | PartielMentions textuelles dans les fiches, pas de graphe navigable | PartielTexte libre dans l’en-tête de l’index ; navigation manuelle entre lots | Non | PartielReconstruction à la main à partir des PDF du Registre |
| Plans cadastraux dédupliqués entre clients | OuiMêmes plans (même n°) servis sans nouveau prélèvement Registre | Non applicable | NonChaque client paie chaque plan séparément | Non applicable | Non |
| Polygones cadastraux (Infolot — Cadastre rénové du Québec) pour chaque lot du graphe | OuiGéométrie + superficie + carte famille rendue à chaque tirage, rafraîchissement hebdomadaire automatique (Cadastre rénové, MELCCFP) | PartielCarte des comparables, mais pas de polygones lot-par-lot rendus avec la lignée | NonAucun polygone — service textuel uniquement | PartielCartes de quartier pour les fiches actives, sans le graphe cadastral | PartielService Infolot officiel, payant à l’extraction ou par abonnement professionnel |
| Adresse civique officielle (Adresses Québec — MRNF) avec code postal et score de confiance | OuiGéocodage automatique sur chaque tirage + moisson hebdomadaire ; n° civique, odonyme, municipalité, code postal et score 0–100 affichés sur la fiche | PartielAdresse municipale affichée mais sans score officiel ni provenance Adresses Québec | NonPas d’adresse civique — uniquement le n° de lot et le cadastre | OuiAdresse civique présente sur les fiches actives, sans concordance officielle ni rafraîchissement public | PartielGéocodeur officiel disponible mais à interroger manuellement, sans persistance |
| Rôle d’évaluation municipal complet (MAMH) — valeur foncière, année de construction, CUBF, superficies, matricule, sans frais | OuiCroisement automatique lot ↔ unité d’évaluation à chaque tirage. Valeur du terrain, du bâtiment, valeur totale, valeur imposable, année de construction, étages, logements, code CUBF, matricule. Mise à jour hebdomadaire depuis le rôle MAMH (CC-BY 4.0). 0 $ par fiche. | PartielJLR refacture l’évaluation foncière à 5–10 $ par fiche, alors que la donnée source est publique et gratuite (MAMH, CC-BY 4.0). Aucun matricule ni CUBF affiché par défaut. | NonLe Registre foncier n’héberge pas l’évaluation municipale — il faut consulter chaque municipalité séparément. | PartielÉvaluation affichée pour les fiches actives uniquement, sans la donnée brute du rôle (CUBF, matricule, ventilation terrain/bâtiment). | Partiel1 134 fichiers XML à télécharger un par un et à parser manuellement — donnée gratuite mais demande un parseur dédié et un travail récurrent à chaque trimestre. |
| Profil démographique de l’aire de diffusion (recensement Statistique Canada 2021) — revenu médian des ménages, valeur médiane des logements, âge médian, scolarité, langue, taux de propriétaires-occupants, période de construction médiane | OuiPostGIS ST_Contains identifie automatiquement l’aire de diffusion (~400–700 habitants) qui contient le centroïde du lot, puis l’API SDMX-JSON Census Profile extrait ~25 variables démographiques à fort signal immobilier. Joint à chaque fiche, sans surcharge à la pièce. Source : Statistique Canada · Licence du gouvernement ouvert v2.0 (utilisation commerciale autorisée). | PartielQuelques statistiques au niveau de la municipalité ou du secteur de recensement (CT, ~3 000–8 000 hab.), beaucoup plus grossier que la DA. Pas de croisement automatique avec le lot, et la donnée n’est pas exposée brute pour validation. | NonAucune donnée de recensement — c’est un registre de droits réels, pas une source démographique. | PartielStatistiques de quartier affichées comme contexte marketing, sans citation de la source ni de l’aire géographique exacte. Donnée non vérifiable par le notaire / l’évaluateur. | PartielDonnées disponibles gratuitement sur statcan.gc.ca, mais le croisement géographique lot ↔ DA et le parsing SDMX-JSON demandent une infrastructure dédiée (PostGIS + 14 000 polygones de DA du Québec à charger). |
| Calculateur de droits de mutation immobilière (« taxe de bienvenue ») par tranches, conforme à la Loi D-15.1, avec surtaxes municipales (Montréal, Laval, Brossard, etc.) et facteur comparatif MAMH | OuiCalcul en direct sur chaque fiche propriété : la base d’imposition retient automatiquement le maximum entre le prix de vente saisi, le prix stipulé et la valeur marchande (évaluation municipale × facteur comparatif MAMH). Détail tranche par tranche, comparaison « si barème provincial seul » pour quantifier le surcoût municipal, citation de la base légale (RLRQ c. D-15.1, art. 2). 12 villes-cibles déjà câblées avec leurs règlements municipaux. Re-scrape hebdomadaire des tranches sur quebec.ca pour suivre l’indexation CPI annuelle. 0 $. | NonAucun calculateur de droits de mutation. L’acheteur doit aller chercher la formule sur quebec.ca puis appliquer son propre tableur — sans tenir compte des surtaxes municipales. | NonLe Registre foncier publie les actes mais n’expose ni la base d’imposition ni le calcul du droit de mutation. | PartielAffiche un montant indicatif basé sur le prix de vente seul (ne tient pas compte des surtaxes Montréal / Laval / Brossard, ni de la base d’imposition « valeur marchande »). Aucun détail tranche par tranche. | PartielBrackets et facteurs comparatifs publics sur quebec.ca / MAMH ; chaque municipalité publie ses surtaxes par règlement séparé. Construire un calculateur multi-villes correct prend une journée d’ingénierie + une veille manuelle annuelle. |
| Intelligence et analyse | |||||
| Score de propension à vendre | OuiModèle v3.x · méthodologie publiée | Non | Non | Non | Non |
| Carte thermique des mutations | Oui | Non | Non | Non | Non |
| Lentille échéances hypothécaires | Oui | Non | Non | Non | Non |
| Statistiques agrégées par quartier | Oui | Partiel | Non | Partiel | Non |
| Veille proactive du Registre (dépouillement quotidien du Livre de présentation par circonscription) | PartielEn développement : flux quotidien détectant ventes, hypothèques, successions et radiations le jour de leur inscription, à l’échelle d’une circonscription | PartielAlertes de propriétés et radar immobilier offerts (accès « à la carte » gratuit), mais réactifs — vous suivez des propriétés ou des critères enregistrés, pas le flux quotidien du Livre de présentation d’un district entier | PartielLivre de présentation consultable à la source, sans agrégation ni alerte | Non | PartielConsultation manuelle du Livre de présentation, jour par jour |
| Méthodologie publique | Oui/methodologie | Non | Non applicable | Non applicable | Non applicable |
| Workflow et productivité | |||||
| Recherche par adresse | Oui | Oui | PartielRecherche par lot principalement | Oui | Partiel |
| Recherche par numéro de lot | Oui | Oui | Oui | Partiel | Oui |
| Interface carte d’abord | OuiPolygones cadastraux vectoriels | Non | PartielCarte via Infolot | Oui | Non |
| Opérations en lot (lasso) | OuiSélection multi-lots à la souris | Partiel | Non | Non | Non |
| Mode hors ligne | Oui | Non | Non | Non | Non applicable |
| Mode terrain AR | OuiPhase 3 | Non | Non | Non | Non |
| Recherche vocale FR-CA | Oui | Non | Non | Non | Non |
| Intégrations et exports | |||||
| Export vers Pronotaire | OuiExport en un clic, format vérifié | PartielExport possible, formatage manuel requis | Non | Non | PartielSaisie manuelle dans Pronotaire |
| Export vers Para-Maître | OuiExport en un clic | Partiel | Non | Non | PartielSaisie manuelle |
| Export CSV / JSON | Oui | Oui | Non | Partiel | Oui |
| Cahier de preuve PDF horodaté | OuiHorodaté, filigrané, empreinte SHA-256 | Non | Non | Non | PartielAssemblage manuel Word/PDF |
| API REST documentée | Oui | Partiel | Non | Partiel | Non applicable |
| Webhooks d’événements | Oui | Non | Non | Non | Non applicable |
| Confiance et conformité | |||||
| Attribution de source par champ | OuiSource + horodatage de récupération sur chaque champ | Non | Non applicable | Non applicable | Non |
| Journal d’audit immuable | Oui | Non | Non applicable | Non | Non |
| Empreinte SHA-256 sur chaque rapport | Oui | Non | Non | Non | Non |
| Données hébergées au Canada | Oui | Oui | Oui | Oui | Non applicable |
| Conforme Loi 25 | Oui | Oui | Oui | Oui | Non applicable |
| Conforme PIPEDA | Oui | Oui | Oui | Oui | Non applicable |
| Modèle commercial | |||||
| Prix publiés en libre service | Ouifonciq.ca/tarifs | PartielForfaits OACIQ publiés (Pro 42 $, Expert 63 $, Premium 114 $/mois, taxes en sus) + frais à l’usage ; tarifs entreprise / corporatifs sur devis | OuiTarif par document publié | NonInclus à l’adhésion OACIQ | Non applicable |
| Sans contrat annuel | Oui | PartielForfaits mensuels OACIQ résiliables (retour « à la carte ») ; contrats annuels surtout côté entreprise | Oui | NonAdhésion OACIQ requise | Oui |
| Essai gratuit | Oui5 crédits fonciq, sans carte de crédit. Vous rechargez vous-même votre portefeuille Registre (~15 $) pour les frais officiels du gouvernement. | PartielAccès « à la carte » gratuit (radar, alertes de propriétés) ; 1er mois Pro offert aux membres CORPIQ | Non applicable | Non | Non applicable |
| Paiement à l’usage (crédits) | Oui | Partiel | OuiPay-per-PDF | Non | Non applicable |
| Abonnement mensuel | OuiAbonnements sur devis, résiliables. Portefeuille Registre autogéré, frais facturés à coût (1,50 $ par document). Tarifs publiés pour les crédits à l’usage. | OuiForfaits mensuels OACIQ (42–114 $) + à la carte ; contrats annuels côté entreprise | Non | PartielAdhésion annuelle OACIQ | Non applicable |
| Tarification équipe / agence | Oui | Oui | Non | Oui | Non applicable |
| Plateforme et expérience | |||||
| Application mobile native | OuiiOS + Android | Non | Non | Partiel | Non applicable |
| Optimisé iPad | Oui | Non | Non | Partiel | Non applicable |
| Tableau de bord web | Oui | Oui | Oui | Oui | Non applicable |
| Interface en français du Québec | Oui | Oui | Oui | Oui | Non applicable |
| Soutien client en français du Québec | Oui | Oui | Oui | Oui | Non applicable |
| Raccourcis clavier (palette de commandes) | Oui | Non | Non | Non | Non applicable |
Franchement :
Adopter fonciq ne veut pas dire jeter ce que vous utilisez déjà.
Sans carte. Vérifiez un titre complet de bout en bout en moins de 90 secondes. Sans appel commercial.
Vérification en cours. Cette comparaison est en pré-publication. Chaque cellule sera revérifiée contre deux sources publiques indépendantes avant la mise en ligne définitive. Si vous représentez l’une des organisations citées et identifiez une inexactitude, écrivez à correction@fonciq.ca.
Comparaison à jour au . fonciq n’est ni affilié ni endossé par les organisations mentionnées. Les données concernant les concurrents proviennent de sources publiques (sites des concurrents, communiqués, conditions d’utilisation publiées). Si une information vous semble inexacte, écrivez-nous à correction@fonciq.ca — nous corrigeons sous 5 jours ouvrables et indiquons la mise à jour dans le pied de page.
Les marques de commerce des concurrents (Solutions JLR, Centris, Registre foncier du Québec, Pronotaire, Para-Maître) demeurent la propriété de leurs détenteurs respectifs et sont citées ici à titre factuel uniquement, sans intention d’endossement ni d’affiliation.