fonciq vs Paraito : comparaison détaillée
Paraito est la plateforme québécoise la plus avancée pour automatiser l’acquisition au Registre foncier, l’OCR et la reconstitution de la chaîne de titres — avec un rapport d’examen éditable. fonciq couvre le même territoire professionnel (notaires, avocats, courtiers) mais comme poste de travail foncier complet : carte, rôle MAMH, fiscalité, agents Recueil et GREF, avec un principe non négociable — score de confiance par champ et verrou de concordance, jamais d’assignation de lot silencieuse. Cette page compare les deux honnêtement, sur sources publiques.
Mise à jour le · Aller au tableau ↓
En une phrase
- Paraito
- Plateforme québécoise d’IA pour la recherche de titres et l’examen de titres au Registre foncier : acquisition automatisée, OCR, chaîne de titres et rapport éditable, tarification à l’acte.
- fonciq
- Plateforme mobile et web d’intelligence immobilière du Québec, vendue à l’usage (crédits) ou par abonnement mensuel résiliable.
Quand choisir Paraito
- Votre mandat principal est l’examen de titres pur (acquisition Registre → chaîne → rapport Word/PDF) et vous voulez une solution déjà déployée chez des études notariales.
- Vous préférez une tarification à l’acte (recherche sommaire ou régulière) sans abonnement mensuel fonciq.
- Votre équipe est déjà formée sur Paraito et la migration a un coût interne que vous ne voulez pas absorber maintenant.
- Vous n’avez pas besoin du reste du poste de travail (carte territoriale, propension à vendre, calculateur fiscal multi-villes, profil StatCan par aire de diffusion).
Quand choisir fonciq
- Vous voulez voir l’incertitude par champ (lot, concordance, charges) — pas seulement un rapport « propre » en apparence.
- La concordance cadastrale est votre point de responsabilité : fonciq impose une confirmation humaine avant qu’un lot devienne un fait dans le dossier.
- Vous voulez la provenance cliquable (acte, index, date de tirage) sur chaque assertion structurée.
- Vous servez plusieurs métiers (notaire, courtier, évaluateur, arpenteur) depuis le même studio — pas un outil mono-examen.
- Vous voulez un calculateur de droits de mutation avec surtaxes municipales, un cahier de preuve SHA-256 et des exports Pronotaire / Para-Maître en un clic.
- Vous voulez commencer avec 5 crédits offerts et comparer sur un dossier réel en parallèle.
Comparaison détaillée
Tout le comparatif, ramené à fonciq et Paraito côte à côte. Voir le tableau complet (5 outils).
- Oui Disponible
- Partiel Partiel ou indirect
- Non Non disponible
- Non applicable Non applicable
| Fonctionnalité | fonciq | Paraito |
|---|---|---|
| Données et couverture | ||
| Données de propriété (propriétaire actuel) | Oui | Oui |
| Historique des mutations | OuiMutations récentes ; archive antérieure à 2005 partielle | PartielChaîne de titres reconstituée ; archive hors flux examen non revendiquée |
| Hypothèques inscrites | Oui | Partiel |
| Servitudes et droits de passage | OuiServitudes inscrites au Registre ; les servitudes apparentes ne sont pas indexées | Partiel |
| Polygones cadastraux vectoriels | OuiCarte vectorielle interactive | Partiel |
| Rôle d’évaluation municipal | Oui | Non |
| Identité corporative (REQ/NEQ) | Oui | Non |
| Fraîcheur des données | OuiÀ la demande, rafraîchissement auto > 45 j | Oui |
| Graphe de lignée cadastrale (concordance, partie de lot, lot inactif → successeurs) | OuiArbre de famille bidirectionnel cliquable, peuplé automatiquement à chaque tirage d’index | PartielConcordance automatisée ; pas de graphe navigable avec verrou obligatoire |
| Plans cadastraux dédupliqués entre clients | OuiMêmes plans (même n°) servis sans nouveau prélèvement Registre | Non applicable |
| Polygones cadastraux (Infolot — Cadastre rénové du Québec) pour chaque lot du graphe | OuiGéométrie + superficie + carte famille rendue à chaque tirage, rafraîchissement hebdomadaire automatique (Cadastre rénové, MELCCFP) | Partiel |
| Adresse civique officielle (Adresses Québec — MRNF) avec code postal et score de confiance | OuiGéocodage automatique sur chaque tirage + moisson hebdomadaire ; n° civique, odonyme, municipalité, code postal et score 0–100 affichés sur la fiche | Partiel |
| Rôle d’évaluation municipal complet (MAMH) — valeur foncière, année de construction, CUBF, superficies, matricule, sans frais | OuiCroisement automatique lot ↔ unité d’évaluation à chaque tirage. Valeur du terrain, du bâtiment, valeur totale, valeur imposable, année de construction, étages, logements, code CUBF, matricule. Mise à jour hebdomadaire depuis le rôle MAMH (CC-BY 4.0). 0 $ par fiche. | Non |
| Profil démographique de l’aire de diffusion (recensement Statistique Canada 2021) — revenu médian des ménages, valeur médiane des logements, âge médian, scolarité, langue, taux de propriétaires-occupants, période de construction médiane | OuiPostGIS ST_Contains identifie automatiquement l’aire de diffusion (~400–700 habitants) qui contient le centroïde du lot, puis l’API SDMX-JSON Census Profile extrait ~25 variables démographiques à fort signal immobilier. Joint à chaque fiche, sans surcharge à la pièce. Source : Statistique Canada · Licence du gouvernement ouvert v2.0 (utilisation commerciale autorisée). | Non |
| Calculateur de droits de mutation immobilière (« taxe de bienvenue ») par tranches, conforme à la Loi D-15.1, avec surtaxes municipales (Montréal, Laval, Brossard, etc.) et facteur comparatif MAMH | OuiCalcul en direct sur chaque fiche propriété : la base d’imposition retient automatiquement le maximum entre le prix de vente saisi, le prix stipulé et la valeur marchande (évaluation municipale × facteur comparatif MAMH). Détail tranche par tranche, comparaison « si barème provincial seul » pour quantifier le surcoût municipal, citation de la base légale (RLRQ c. D-15.1, art. 2). 12 villes-cibles déjà câblées avec leurs règlements municipaux. Re-scrape hebdomadaire des tranches sur quebec.ca pour suivre l’indexation CPI annuelle. 0 $. | Non |
| Intelligence et analyse | ||
| Score de propension à vendre | OuiModèle v3.x · méthodologie publiée | Non |
| Carte thermique des mutations | Oui | Non |
| Lentille échéances hypothécaires | Oui | Non |
| Statistiques agrégées par quartier | Oui | Non |
| Veille proactive du Registre (dépouillement quotidien du Livre de présentation par circonscription) | PartielEn développement : flux quotidien détectant ventes, hypothèques, successions et radiations le jour de leur inscription, à l’échelle d’une circonscription | Non |
| Méthodologie publique | Oui/methodologie | PartielMéthodologie revendiquée ; page publique moins détaillée que fonciq.ca/methodologie |
| Workflow et productivité | ||
| Recherche par adresse | Oui | Partiel |
| Recherche par numéro de lot | Oui | Oui |
| Interface carte d’abord | OuiPolygones cadastraux vectoriels | Non |
| Opérations en lot (lasso) | OuiSélection multi-lots à la souris | Non |
| Mode hors ligne | Oui | Non |
| Mode terrain AR | OuiPhase 3 | Non |
| Recherche vocale FR-CA | Oui | Non |
| Intégrations et exports | ||
| Export vers Pronotaire | OuiExport en un clic, format vérifié | Partiel |
| Export vers Para-Maître | OuiExport en un clic | Partiel |
| Export CSV / JSON | Oui | Partiel |
| Cahier de preuve PDF horodaté | OuiHorodaté, filigrané, empreinte SHA-256 | PartielRapport Word/PDF éditable ; pas d’empreinte SHA-256 par champ |
| API REST documentée | Oui | Non |
| Webhooks d’événements | Oui | Non |
| Confiance et conformité | ||
| Attribution de source par champ | OuiSource + horodatage de récupération sur chaque champ | PartielTraçabilité revendiquée ; pas de score de confiance par champ |
| Journal d’audit immuable | Oui | Non |
| Empreinte SHA-256 sur chaque rapport | Oui | Non |
| Données hébergées au Canada | Oui | OuiRevendiqué au Canada — hébergeur non publié |
| Conforme Loi 25 | Oui | OuiRevendiqué |
| Conforme PIPEDA | Oui | Oui |
| Modèle commercial | ||
| Prix publiés en libre service | Ouifonciq.ca/tarifs | OuiTarifs à l’acte publiés (19–95 $ par recherche, hors Registre) |
| Sans contrat annuel | Oui | Oui |
| Essai gratuit | Oui5 crédits fonciq, sans carte de crédit. Vous rechargez vous-même votre portefeuille Registre (~15 $) pour les frais officiels du gouvernement. | PartielDémo ; pas d’équivalent 5 crédits sans carte |
| Paiement à l’usage (crédits) | Oui | Oui |
| Abonnement mensuel | OuiAbonnements sur devis, résiliables. Portefeuille Registre autogéré, frais facturés à coût (1,50 $ par document). Tarifs publiés pour les crédits à l’usage. | Non |
| Tarification équipe / agence | Oui | Partiel |
| Plateforme et expérience | ||
| Application mobile native | OuiiOS + Android | Non |
| Optimisé iPad | Oui | Non |
| Tableau de bord web | Oui | Oui |
| Interface en français du Québec | Oui | Oui |
| Soutien client en français du Québec | Oui | Oui |
| Raccourcis clavier (palette de commandes) | Oui | Non |
On conserve les 7 catégories complètes et toutes les fonctionnalités, pour que vous puissiez comparer ligne par ligne.
Migration depuis Paraito
Beaucoup d’études évaluent Paraito et fonciq en parallèle sur le même mandat. Voici une séquence sans engagement.
- Essai fonciq — compte gratuit (5 crédits, sans carte) sur un dossier où vous connaissez déjà la réponse attendue (concordance, charge radiée ou non).
- Comparez le signal de confiance — où fonciq affiche-t-il un doute que le rapport Paraito ne signale pas ?
- Exportez votre historique — CSV/JSON depuis l’outil que vous quittez ; import gratuit côté fonciq si vous migrez.
- Coexistence — rien n’empêche d’utiliser Paraito pour l’acquisition OCR et fonciq pour la diligence territoriale, tant que la responsabilité finale reste tranchée par un professionnel.
Questions fréquentes
Paraito et fonciq font-ils la même chose ?
Chevauchement partiel : les deux automatisent la recherche au Registre foncier et accélèrent l’examen de titres pour les notaires. Paraito est centré sur le pipeline acquisition → chaîne → rapport. fonciq est un poste de travail plus large (carte, rôle, fiscalité, agents IA) avec des garde-fous de confiance par champ que Paraito ne revendique pas publiquement.
Qu’est-ce que le « verrou concordance » fonciq ?
Un lot cadastral ne devient jamais un fait confirmé dans le dossier sans validation humaine explicite. L’objectif est d’éviter l’erreur silencieuse — concordance assignée à tort — qui invalide toute la chaîne de titres. Paraito automatise la concordance ; fonciq la traite comme un point de responsabilité nommé.
fonciq affiche-t-il un score de confiance par champ ?
Oui. Chaque champ structuré (concordance, maillon de mutation, charge) porte un score et une source. Si la source manque ou si l’OCR est incertain, le champ reste en état « à vérifier » — l’export final peut être bloqué tant qu’un point de contrôle critique est ouvert.
Comment se comparent les tarifs ?
Paraito publie des tarifs à l’acte (recherche sommaire ~19 $, régulière ~75 $, hors frais Registre). fonciq publie des crédits dès 0,99 $ plus les débours Registre à coût (1,50 $/document). Comparez le coût total dossier par dossier sur fonciq.ca/tarifs — le modèle diffère si vous faites aussi prospection, carte ou fiscalité.
Les deux sont-ils hébergés au Canada ?
Les deux revendiquent un hébergement au Canada et la conformité Loi 25. Paraito ne publie pas la liste détaillée de ses sous-traitants ; fonciq documente OVHcloud Beauharnois et l’inférence à Montréal sur fonciq.ca/securite.
Paraito remplace-t-il le jugement du notaire ?
Non — et fonciq non plus. Paraito le dit explicitement sur son site. fonciq va plus loin en structurant les points où le notaire doit trancher (concordance, charges, export) plutôt qu’en livrant une conclusion d’opinion générée.
Puis-je utiliser les deux en parallèle ?
Oui. Certaines études gardent un outil d’acquisition OCR et un poste de travail carte/fiscalité. L’important est de ne pas dupliquer la responsabilité : une seule opinion finale, un seul cahier de preuve signé.
fonciq est-il une alternative à Paraito pour l’IA juridique ?
Pour la recherche foncière et l’examen de titres au Québec, oui — avec un angle différent : transparence de confiance et poste de travail complet plutôt qu’automatisation du rapport seul. Voir aussi /articles/ia-examen-titres-responsabilite-notaire pour le cadre responsabilité professionnelle.
Sources
Les informations concernant Paraito sur cette page proviennent de :
- Site officiel Paraito (consulté le )
- Console Paraito (tarification publique avant connexion) (consulté le )
- notairesquebec.org — propriété Paraito (annuaire public) (consulté le )
- Chambre des notaires du Québec — cadre de responsabilité professionnelle (consulté le )
- Retours terrain documentés — erreurs de concordance (études privées, 2026) (consulté le )
Vous représentez Paraito et vous voyez une erreur factuelle sur cette page ? Écrivez à correction@fonciq.ca. On révise sous 5 jours ouvrables et on journalise la correction.
Essayez fonciq, sans engagement.
Cinq crédits offerts à l’inscription, sans carte. Prévoyez ~15 $ dans votre portefeuille Registre pour couvrir les frais officiels (1,50 $ par document). Pas d’appel commercial.
Vérification en cours. Cette comparaison est en pré-publication. Chaque cellule sera revérifiée contre deux sources publiques indépendantes avant la mise en ligne définitive. Si vous représentez Paraito et identifiez une inexactitude, écrivez à correction@fonciq.ca.
Comparaison à jour au . fonciq n’est ni affilié ni endossé par Paraito. Les données concernant les concurrents proviennent de sources publiques (sites des concurrents, communiqués, conditions d’utilisation publiées). Si une information vous semble inexacte, écrivez-nous à correction@fonciq.ca — nous corrigeons sous 5 jours ouvrables et indiquons la mise à jour dans le pied de page.
Les marques de commerce des concurrents (Solutions JLR, Centris, Registre foncier du Québec, Pronotaire, Para-Maître) demeurent la propriété de leurs détenteurs respectifs et sont citées ici à titre factuel uniquement, sans intention d’endossement ni d’affiliation.