fonciq vs Centris Pro : comparaison détaillée
Centris est la plateforme MLS pour les courtiers OACIQ — la source des inscriptions actives. fonciq couvre les propriétés hors marché, l’historique des mutations, les hypothèques et les servitudes. Les deux sont complémentaires.
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En une phrase
- Centris Pro
- Plateforme MLS des courtiers immobiliers OACIQ — la source des inscriptions actuellement à vendre, partagée entre courtiers.
- fonciq
- Plateforme mobile et web d’intelligence immobilière du Québec, vendue à l’usage (crédits) ou par abonnement mensuel résiliable.
Quand choisir Centris Pro
- Pour consulter, partager ou inscrire une propriété actuellement à vendre.
- Pour les courtiers OACIQ qui ont accès à la plateforme (l’accès est lié à l’adhésion OACIQ).
- Pour respecter vos obligations de partage des inscriptions entre courtiers OACIQ.
Quand choisir fonciq
- Pour repérer les propriétaires de propriétés non inscrites qui pourraient vouloir vendre — prospection ciblée.
- Pour vérifier l’historique d’une propriété avant une présentation client.
- Pour les notaires (Centris est réservé aux courtiers OACIQ ; fonciq est ouvert à toutes les professions immobilières).
- Pour consulter les hypothèques inscrites et l’identité du créancier — non disponibles dans Centris.
La différence en deux phrases
Centris : ce qui est à vendre maintenant, partagé entre courtiers OACIQ.
fonciq : tout le parc immobilier, qu’il soit à vendre ou non — avec historique de propriété, hypothèques, servitudes et score de propension à vendre.
Comparaison détaillée
Tout le comparatif, ramené à fonciq et Centris Pro côte à côte. Voir le tableau complet (5 outils).
- Oui Disponible
- Partiel Partiel ou indirect
- Non Non disponible
- Non applicable Non applicable
| Fonctionnalité | fonciq | Centris Pro |
|---|---|---|
| Données et couverture | ||
| Données de propriété (propriétaire actuel) | Oui | PartielLimité aux inscriptions actives |
| Historique des mutations | OuiMutations récentes ; archive antérieure à 2005 partielle | Non |
| Hypothèques inscrites | Oui | Non |
| Servitudes et droits de passage | OuiServitudes inscrites au Registre ; les servitudes apparentes ne sont pas indexées | Non |
| Polygones cadastraux vectoriels | OuiCarte vectorielle interactive | Non |
| Rôle d’évaluation municipal | Oui | Partiel |
| Identité corporative (REQ/NEQ) | Oui | Non |
| Fraîcheur des données | OuiÀ la demande, rafraîchissement auto > 45 j | OuiTemps réel pour les inscriptions |
| Graphe de lignée cadastrale (concordance, partie de lot, lot inactif → successeurs) | OuiArbre de famille bidirectionnel cliquable, peuplé automatiquement à chaque tirage d’index | Non |
| Plans cadastraux dédupliqués entre clients | OuiMêmes plans (même n°) servis sans nouveau prélèvement Registre | Non applicable |
| Polygones cadastraux (Infolot — Cadastre rénové du Québec) pour chaque lot du graphe | OuiGéométrie + superficie + carte famille rendue à chaque tirage, rafraîchissement hebdomadaire automatique (Cadastre rénové, MELCCFP) | PartielCartes de quartier pour les fiches actives, sans le graphe cadastral |
| Adresse civique officielle (Adresses Québec — MRNF) avec code postal et score de confiance | OuiGéocodage automatique sur chaque tirage + moisson hebdomadaire ; n° civique, odonyme, municipalité, code postal et score 0–100 affichés sur la fiche | OuiAdresse civique présente sur les fiches actives, sans concordance officielle ni rafraîchissement public |
| Rôle d’évaluation municipal complet (MAMH) — valeur foncière, année de construction, CUBF, superficies, matricule, sans frais | OuiCroisement automatique lot ↔ unité d’évaluation à chaque tirage. Valeur du terrain, du bâtiment, valeur totale, valeur imposable, année de construction, étages, logements, code CUBF, matricule. Mise à jour hebdomadaire depuis le rôle MAMH (CC-BY 4.0). 0 $ par fiche. | PartielÉvaluation affichée pour les fiches actives uniquement, sans la donnée brute du rôle (CUBF, matricule, ventilation terrain/bâtiment). |
| Profil démographique de l’aire de diffusion (recensement Statistique Canada 2021) — revenu médian des ménages, valeur médiane des logements, âge médian, scolarité, langue, taux de propriétaires-occupants, période de construction médiane | OuiPostGIS ST_Contains identifie automatiquement l’aire de diffusion (~400–700 habitants) qui contient le centroïde du lot, puis l’API SDMX-JSON Census Profile extrait ~25 variables démographiques à fort signal immobilier. Joint à chaque fiche, sans surcharge à la pièce. Source : Statistique Canada · Licence du gouvernement ouvert v2.0 (utilisation commerciale autorisée). | PartielStatistiques de quartier affichées comme contexte marketing, sans citation de la source ni de l’aire géographique exacte. Donnée non vérifiable par le notaire / l’évaluateur. |
| Calculateur de droits de mutation immobilière (« taxe de bienvenue ») par tranches, conforme à la Loi D-15.1, avec surtaxes municipales (Montréal, Laval, Brossard, etc.) et facteur comparatif MAMH | OuiCalcul en direct sur chaque fiche propriété : la base d’imposition retient automatiquement le maximum entre le prix de vente saisi, le prix stipulé et la valeur marchande (évaluation municipale × facteur comparatif MAMH). Détail tranche par tranche, comparaison « si barème provincial seul » pour quantifier le surcoût municipal, citation de la base légale (RLRQ c. D-15.1, art. 2). 12 villes-cibles déjà câblées avec leurs règlements municipaux. Re-scrape hebdomadaire des tranches sur quebec.ca pour suivre l’indexation CPI annuelle. 0 $. | PartielAffiche un montant indicatif basé sur le prix de vente seul (ne tient pas compte des surtaxes Montréal / Laval / Brossard, ni de la base d’imposition « valeur marchande »). Aucun détail tranche par tranche. |
| Intelligence et analyse | ||
| Score de propension à vendre | OuiModèle v3.x · méthodologie publiée | Non |
| Carte thermique des mutations | Oui | Non |
| Lentille échéances hypothécaires | Oui | Non |
| Statistiques agrégées par quartier | Oui | Partiel |
| Veille proactive du Registre (dépouillement quotidien du Livre de présentation par circonscription) | PartielEn développement : flux quotidien détectant ventes, hypothèques, successions et radiations le jour de leur inscription, à l’échelle d’une circonscription | Non |
| Méthodologie publique | Oui/methodologie | Non applicable |
| Workflow et productivité | ||
| Recherche par adresse | Oui | Oui |
| Recherche par numéro de lot | Oui | Partiel |
| Interface carte d’abord | OuiPolygones cadastraux vectoriels | Oui |
| Opérations en lot (lasso) | OuiSélection multi-lots à la souris | Non |
| Mode hors ligne | Oui | Non |
| Mode terrain AR | OuiPhase 3 | Non |
| Recherche vocale FR-CA | Oui | Non |
| Intégrations et exports | ||
| Export vers Pronotaire | OuiExport en un clic, format vérifié | Non |
| Export vers Para-Maître | OuiExport en un clic | Non |
| Export CSV / JSON | Oui | Partiel |
| Cahier de preuve PDF horodaté | OuiHorodaté, filigrané, empreinte SHA-256 | Non |
| API REST documentée | Oui | Partiel |
| Webhooks d’événements | Oui | Non |
| Confiance et conformité | ||
| Attribution de source par champ | OuiSource + horodatage de récupération sur chaque champ | Non applicable |
| Journal d’audit immuable | Oui | Non |
| Empreinte SHA-256 sur chaque rapport | Oui | Non |
| Données hébergées au Canada | Oui | Oui |
| Conforme Loi 25 | Oui | Oui |
| Conforme PIPEDA | Oui | Oui |
| Modèle commercial | ||
| Prix publiés en libre service | Ouifonciq.ca/tarifs | NonInclus à l’adhésion OACIQ |
| Sans contrat annuel | Oui | NonAdhésion OACIQ requise |
| Essai gratuit | Oui5 crédits fonciq, sans carte de crédit. Vous rechargez vous-même votre portefeuille Registre (~15 $) pour les frais officiels du gouvernement. | Non |
| Paiement à l’usage (crédits) | Oui | Non |
| Abonnement mensuel | OuiAbonnements sur devis, résiliables. Portefeuille Registre autogéré, frais facturés à coût (1,50 $ par document). Tarifs publiés pour les crédits à l’usage. | PartielAdhésion annuelle OACIQ |
| Tarification équipe / agence | Oui | Oui |
| Plateforme et expérience | ||
| Application mobile native | OuiiOS + Android | Partiel |
| Optimisé iPad | Oui | Partiel |
| Tableau de bord web | Oui | Oui |
| Interface en français du Québec | Oui | Oui |
| Soutien client en français du Québec | Oui | Oui |
| Raccourcis clavier (palette de commandes) | Oui | Non |
On conserve les 7 catégories complètes et toutes les fonctionnalités, pour que vous puissiez comparer ligne par ligne.
Questions fréquentes
Centris et fonciq sont-ils en concurrence directe ?
Non. Centris est la plateforme MLS partagée entre courtiers OACIQ pour les propriétés activement à vendre. fonciq couvre tout le parc — à vendre ou non — avec historique de propriété, hypothèques et servitudes. Les deux outils servent des étapes différentes du même métier.
Puis-je voir les propriétés inscrites sur Centris dans fonciq ?
On affiche le statut « inscription active » quand la propriété figure publiquement sur Centris.ca, mais on ne duplique pas l’expérience MLS. Pour la gestion d’inscriptions actives, Centris reste l’outil approprié.
Faut-il être courtier OACIQ pour utiliser fonciq ?
Non. fonciq est ouvert aux notaires, courtiers immobiliers, courtiers hypothécaires, investisseurs, évaluateurs — et à toute personne avec un usage légitime des données publiques de propriété au Québec.
fonciq donne-t-il accès aux ventes notariées privées récentes ?
Oui. On affiche les mutations enregistrées au Registre foncier dès qu’elles sont inscrites, qu’elles soient passées par Centris ou non. Pratique pour prospecter les ventes hors MLS (vente directe, succession, FSBO).
C’est quoi, le score de propension à vendre ?
Une prédiction de 0 à 100 calculée par notre modèle public, à partir des cycles d’hypothèque, des permis municipaux et des plumitifs civils. Méthodologie complète à fonciq.ca/methodologie. C’est une prédiction, pas un fait.
Puis-je utiliser fonciq + Centris ensemble ?
C’est l’usage recommandé pour la plupart des courtiers OACIQ. Centris pour la gestion d’inscriptions actives ; fonciq pour la prospection hors marché, l’historique, les hypothèques et la production des dossiers clients.
Sources
Les informations concernant Centris Pro sur cette page proviennent de :
- Site officiel de Centris (consulté le )
- Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) (consulté le )
Vous représentez Centris Pro et vous voyez une erreur factuelle sur cette page ? Écrivez à correction@fonciq.ca. On révise sous 5 jours ouvrables et on journalise la correction.
Essayez fonciq, sans engagement.
Cinq crédits offerts à l’inscription, sans carte. Prévoyez ~15 $ dans votre portefeuille Registre pour couvrir les frais officiels (1,50 $ par document). Pas d’appel commercial.
Vérification en cours. Cette comparaison est en pré-publication. Chaque cellule sera revérifiée contre deux sources publiques indépendantes avant la mise en ligne définitive. Si vous représentez Centris Pro et identifiez une inexactitude, écrivez à correction@fonciq.ca.
Comparaison à jour au . fonciq n’est ni affilié ni endossé par Centris Pro. Les données concernant les concurrents proviennent de sources publiques (sites des concurrents, communiqués, conditions d’utilisation publiées). Si une information vous semble inexacte, écrivez-nous à correction@fonciq.ca — nous corrigeons sous 5 jours ouvrables et indiquons la mise à jour dans le pied de page.
Les marques de commerce des concurrents (Solutions JLR, Centris, Registre foncier du Québec, Pronotaire, Para-Maître) demeurent la propriété de leurs détenteurs respectifs et sont citées ici à titre factuel uniquement, sans intention d’endossement ni d’affiliation.