fonciq vs Solutions JLR : comparaison détaillée

Questions fréquentes

fonciq remplace-t-il complètement Solutions JLR ?

Pour les usages courants — propriétaire, hypothèque, mutations récentes, servitudes, export vers Pronotaire ou Para-Maître — oui. Pour les recherches d’archive historique profonde (mutations d’avant ~2005), JLR reste plus complet à ce jour.

Vos données viennent-elles de la même source que celles de JLR ?

Oui. JLR et fonciq tirent leurs données du Registre foncier du Québec, des rôles municipaux et du REQ. La différence est dans la fraîcheur, la structuration et l’interface — pas dans la nature des données.

Pourquoi l’évaluation municipale est-elle gratuite chez fonciq alors que JLR la facture ?

Parce que la donnée source est publique et gratuite. Depuis 2022, le ministère des Affaires municipales et de l’Habitation publie les rôles d’évaluation foncière de toutes les municipalités du Québec sous licence CC-BY 4.0 — un fichier XML par municipalité, 1 134 fichiers au total, mis à jour trimestriellement. Notre worker télécharge le fichier, fait la jointure sur le numéro de cadastre, puis persiste valeur du terrain, valeur du bâtiment, valeur totale, valeur imposable, année de construction, étages, logements, code CUBF et matricule. Aucun coût supplémentaire pour vous : on ne facture que ce qui nous coûte réellement quelque chose (frais Registre, OCR, infrastructure). JLR continue de facturer 5 à 10 $ par fiche parce que sa structure tarifaire date d’avant l’ouverture du dataset MAMH.

Que contient le « Profil du quartier » sur chaque fiche ?

Pour chaque propriété géolocalisée, on identifie via PostGIS l’aire de diffusion (DA, ~400-700 habitants — la maille la plus fine du recensement canadien) qui contient le centroïde du lot. L’API SDMX-JSON Census Profile de Statistique Canada (CC-BY 2.0, usage commercial autorisé) en extrait ~25 variables à fort signal immobilier : revenu médian des ménages (2020), valeur médiane des logements (2021), valeur moyenne, coût mensuel d’occupation (propriétaire et locataire), proportion de propriétaires-occupants, période de construction médiane, type de logement (maison, semi-détaché, en rangée, appartement), âge médian, taille des ménages, scolarité (% baccalauréat ou +), composition linguistique, statut d’immigration. JLR, lui, affiche au mieux des moyennes par municipalité ou par secteur de recensement (~3 000-8 000 habitants) — c’est 5 à 10 fois plus grossier. Une moisson hebdomadaire (lundi 05 h 45) tient les profils à jour ; les données sont stables jusqu’aux résultats du recensement 2026 (attendus en 2027).

Avez-vous un calculateur de droits de mutation (taxe de bienvenue) ?

Oui, intégré à chaque fiche. Conforme à la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ c. D-15.1, art. 2), il applique le barème provincial indexé annuellement (0,5 % / 1,0 % / 1,5 % avec seuils 62 900 $ / 315 000 $ pour 2026) PLUS la surtaxe municipale du règlement local — Montréal (jusqu’à 4 % au-delà de 3,1 M$), Laval, Longueuil, Brossard, Boucherville, Québec, Gatineau, Sherbrooke, Lévis, Trois-Rivières, Repentigny et Terrebonne. La base d’imposition retient automatiquement le maximum entre le prix de vente saisi, le prix stipulé à l’acte et la valeur marchande (évaluation municipale × facteur comparatif MAMH). Détail tranche par tranche, comparaison « si barème provincial seul » pour chiffrer le surcoût municipal. Une moisson hebdomadaire (lundi 06 h 30) re-scrape les tranches sur quebec.ca pour suivre l’indexation CPI de janvier. JLR n’expose pas ce calcul ; il faut récupérer la formule et faire son propre tableur, sans les surtaxes municipales.

Combien coûte fonciq par rapport à JLR ?

Pour les membres OACIQ, JLR publie des forfaits mensuels (Pro 42 $, Expert 63 $, Premium 114 $/mois, taxes en sus), plus des frais à l’usage (≈0,20–0,30 $ par propriété prospectée, 1 $ par acte ou index, 20–50 $ par évaluation), et un accès « à la carte » gratuit pour le radar et les alertes. fonciq publie aussi tout : crédit dès 0,99 $ (prix plancher) couvrant notre travail (OCR, cahier de preuve, export Pronotaire), plus le tarif officiel du Registre (1,50 $ par document) facturé à coût exact, sans marge. La vraie différence n’est pas le prix d’entrée mais le modèle : aucuns frais par propriété sur vos propres consultations, évaluation municipale incluse (JLR la facture 5 à 10 $), et frais Registre à coût. Faites le calcul pour votre cas à fonciq.ca/tarifs.

fonciq offre-t-il une veille du Registre comme les alertes JLR ?

C’est en développement. JLR propose des alertes de propriétés et un radar immobilier gratuits, mais réactifs : vous suivez des propriétés précises ou des critères enregistrés. La veille fonciq vise un flux proactif — un dépouillement quotidien du Livre de présentation de vos circonscriptions, qui détecte ventes, hypothèques, successions et radiations le jour même de leur inscription, à l’échelle d’un district entier. Les deux approches sont complémentaires ; nous publierons les modalités à l’activation.

Puis-je conserver mon historique JLR ?

Oui. Exportez votre historique depuis votre compte JLR (CSV ou Excel) et importez-le dans fonciq sans frais. Les références de dossier sont préservées.

Et si je veux revenir à JLR plus tard ?

Vous pouvez résilier à tout moment et exporter toutes vos données en CSV ou JSON. Aucune rétention au-delà de 90 jours de grâce après la fermeture, puis suppression irréversible.

JLR offre-t-il l’AR de terrain ?

Non. À notre connaissance, le mode terrain AR est propre à fonciq parmi les outils disponibles au Québec.