Carte thermique de propension à vendre
Repérez d’un coup d’œil les zones où la rotation est probable dans les 12 prochains mois. Filtres par type d’immeuble, valeur foncière, ancienneté de propriété.
Pour les investisseurs immobiliers (CIIQ et indépendants)
Intelligence pour investisseurs immobiliers.
fonciq vous donne une vue structurée du parc immobilier québécois : historique de propriété, hypothèques, score de propension à vendre, statistiques agrégées par quartier. Que vous soyez membre du CIIQ, indépendant ou gestionnaire de portefeuille — sur le web, en mobile ou hors ligne.
Sans carte de crédit · sans engagement · données hébergées au Canada
Mise à jour le · Révisé par Patrick Béland, fondateur LysIA
Le problème
Repérer une vraie occasion demande de croiser quatre sources : Centris (rare — c’est déjà sur le marché), Registre foncier (pour le hors marché), rôle municipal (valeur foncière), permis municipaux (signe que ça bouge). Sans outil, chaque dossier sérieux devient un projet de fin de semaine.
Avant fonciq · Avec fonciq
On a calibré ces lignes sur le processus que vous suivez probablement aujourd’hui. Si une ligne ne colle pas à votre cabinet, écrivez-nous — on met la page à jour.
| Avant fonciq | Avec fonciq | |
|---|---|---|
| Trouver des opportunités hors marché | Intuition, repérage individuel, bouche-à-oreille | Carte thermique de propension · filtres par quartier |
| Due diligence sur une propriété | Centris + Registre + REQ + rôle = 4 onglets, 30 min | Rapport unifié horodaté en 90 s |
| Suivre 100 propriétés | Tableur Excel maintenu à la main | Recherche enregistrée · alertes automatiques |
| Identifier un propriétaire corporatif | Allers-retours Registre ↔ REQ | Identité corporative résolue automatiquement |
| Statistiques d’un quartier | Statistique Canada + JLR + estimations | Page de quartier publique avec sources citées |
Notre engagement
Faire passer vos heures de travail en minutes.
Une due diligence consolidée sur une cible — historique de propriété, hypothèques, comparables récents, score de propension, contexte de quartier (recensement et INSPQ).
Cible fonciq : ~90 secondes par cible.
Vous avez un autre flux d’analyse récurrent ? Soumettez-le. On s’engage à travailler activement à le faire passer d’heures à minutes.
Ce que fonciq vous donne
7 fonctionnalités pensées pour votre métier.
Identité corporative résolue (REQ)
Si le propriétaire est une société, on remonte automatiquement au REQ : actionnaires, administrateurs, autres propriétés détenues par la même entité. Utile pour identifier les holdings et les patterns d’investissement.
Lentille échéances hypothécaires
Combinée à la propension : un propriétaire à 6 mois du renouvellement dans un quartier chaud, c’est un signal de qualité.
Statistiques de quartier
Pages publiques avec données sourcées : parc total, mutations annuelles, prix médian, hypothèque moyenne, taux de rotation. Citables directement via JSON-LD.
Recherches enregistrées avec alertes
Sauvegardez vos critères. On vous alerte quand une mutation, une nouvelle hypothèque ou un permis de construction correspond à votre thèse.
Veille du Registre par secteur (en développement)
fonciq dépouille chaque jour le Livre de présentation de vos secteurs cibles et signale les nouveaux actes — ventes, successions, transmissions, ventes corporatives — dès leur inscription, avant qu’ils n’apparaissent ailleurs. Fonctionnalité en cours de développement.
Web, iPad, mobile, hors ligne
Travaillez où vous êtes. Les polygones cadastraux restent disponibles sans connexion pour les visites. Synchronisation au retour en ligne.
Pas sûr que ça colle à votre pratique ?
Réservez 30 minutes de conseil gratuit avec notre équipe. On regarde un de vos flux récurrents ensemble — recherche de titre, prospection, vérification, due diligence — et on vous dit honnêtement si fonciq peut vous faire gagner du temps, et combien. Pas d’appel commercial, pas d’engagement.
Réserver l’atelier flux →Tarification
Sans engagement, prix publiés.
Un crédit fonciq par propriété (dès 0,99 $ au prix plancher Volume) couvre le rapport complet : propriétaire, REQ, hypothèque, mutations, score. Les frais officiels du Registre (1,50 $ par document) sont facturés à coût. Le palier Solo inclut 35 crédits par mois, le partage en équipe, la surveillance illimitée et les recherches enregistrées — tarif confirmé à la prise de contact. Vous gérez votre portefeuille Registre (recharge à la demande, frais à coût). Cinq crédits offerts à l’inscription, sans carte. Prévoyez ~15 $ dans votre portefeuille Registre avant la première consultation fraîche.
Pensé pour s’insérer dans votre cadre professionnel
fonciq est conçu pour s’intégrer à la pratique encadrée par le Club d’investisseurs immobiliers du Québec (CIIQ). Conforme Loi 25, données au Canada, journal d’audit immuable.
fonciq n’est ni affilié ni endossé par CIIQ. Mention factuelle, sans implication d’endossement.
Questions fréquentes
fonciq est-il un site de listings comme Centris ou DuProprio ?
Non. fonciq est un outil d’intelligence sur l’ensemble du parc immobilier québécois — qu’une propriété soit à vendre ou non. Centris reste la source pour les inscriptions actives partagées entre courtiers OACIQ ; DuProprio pour le FSBO grand public. On vient compléter ces sources avec l’historique de propriété, les hypothèques et les analyses prédictives.
Que dit exactement le score de propension à vendre ?
Une prédiction de 0 à 100 : la probabilité qu’une propriété change de main dans les 12 prochains mois. Calculée par un modèle public à partir des cycles d’hypothèque, des permis municipaux et des plumitifs civils. C’est une prédiction, pas un fait — méthodologie complète à fonciq.ca/methodologie.
Puis-je voir le portefeuille complet d’un investisseur ou d’une société ?
Oui — quand le propriétaire est une personne morale, on remonte au REQ et on liste toutes les propriétés détenues par la même entité. Pour les personnes physiques, on respecte les limites légales : on ne joint que les propriétés déjà associées au nom dans des actes publics.
Faut-il être membre du CIIQ pour utiliser fonciq ?
Non. fonciq est ouvert à tous les investisseurs immobiliers — membres du CIIQ, indépendants, gestionnaires de portefeuille, family office. L’usage est lié à votre compte, pas à une affiliation.
Êtes-vous affiliés au CIIQ ?
Non. fonciq n’est ni affilié ni endossé par le CIIQ. Nous le citons comme référence pour cette audience, sans aucune implication d’endossement.
Mes recherches et thèses d’investissement restent-elles privées ?
Oui. Vos recherches enregistrées, vos listes et vos annotations sont strictement privées à votre compte. Aucun partage à des tiers, aucun signal envoyé aux propriétaires concernés.
Puis-je intégrer fonciq à mon outil de gestion de portefeuille ?
Export CSV ou JSON en standard. API REST documentée à partir du tier Investisseur. Webhooks pour les événements clés : mutation, nouvelle hypothèque, alerte de propension.
Comment essayer fonciq sans engagement ?
Cinq crédits offerts, sans carte. Prévoyez ~15 $ dans votre portefeuille Registre avant votre première consultation fraîche. Pas d’appel commercial, pas de mise à niveau forcée.
Et pour les autres métiers
fonciq sert neuf métiers de l’immobilier au Québec. Voici les pages voisines.
Notaires
Pour les notaires du Québec
Avocats en droit immobilier
Pour les avocats en droit immobilier
Courtiers immobiliers
Pour les courtiers immobiliers OACIQ
Courtiers hypothécaires
Pour les courtiers hypothécaires
Agences de courtage
Pour les agences de courtage et cabinets
Arpenteurs-géomètres
Pour les arpenteurs-géomètres du Québec
Évaluateurs agréés
Pour les évaluateurs agréés du Québec
Urbanistes
Pour les urbanistes du Québec
Cinq crédits offerts pour essayer.
Sans carte de crédit. Sans appel commercial. Sans mise à niveau forcée. Vos données restent au Canada.
Mise à jour le .
Vérification en cours. Cette comparaison est en pré-publication. Chaque cellule sera revérifiée contre deux sources publiques indépendantes avant la mise en ligne définitive. Si vous représentez l’une des organisations citées et identifiez une inexactitude, écrivez à correction@fonciq.ca.
Comparaison à jour au . fonciq n’est ni affilié ni endossé par les organisations mentionnées. Les données concernant les concurrents proviennent de sources publiques (sites des concurrents, communiqués, conditions d’utilisation publiées). Si une information vous semble inexacte, écrivez-nous à correction@fonciq.ca — nous corrigeons sous 5 jours ouvrables et indiquons la mise à jour dans le pied de page.
Les marques de commerce des concurrents (Solutions JLR, Centris, Registre foncier du Québec, Pronotaire, Para-Maître) demeurent la propriété de leurs détenteurs respectifs et sont citées ici à titre factuel uniquement, sans intention d’endossement ni d’affiliation.