Avant un mandat hors Centris ou une première rencontre vendeur, le courtier OACIQ doit présenter une fourchette crédible fondée sur le titulaire réel, les charges, le rôle MAMH et le contexte fiscal (droits de mutation) — pas sur des comparables MLS seuls.
Contenu d’une fiche-listing fonciq (~90 s)
- Titulaire Registre + Concordance cadastrale lot
- Charges actives (Hypothèque, Servitude)
- Valeur rôle MAMH + taxes — guide rôle
- Droits de mutation estimés — calculateur taxe de bienvenue
- Propension quartier (StatCan) — Recueil
Livrable W3 Propulsion — crédits par fiche ; Cabinet 149 $/mo pour équipes.
Devoir OACIQ
Information exacte au vendeur ; pas d’opinion sur le titre (réservée au notaire). La fiche cite ses sources au Registre foncier du Québec et au rôle — le courtier vérifie avant présentation. Les comparables MLS complètent le portrait mais ne remplacent pas le titulaire inscrit ni les charges publiées.
Dans le workflow W3
La pré-cotation suit souvent un lasso géographique et une liste propriétaires — voir prospection hors marché. Le Recueil assemble fiche-listing, comparables quartier et synthèse hors marché pour la rencontre vendeur.
Comparatif outils : fonciq vs JLR.
Qui est concerné
Le Registre foncier touche presque tous les métiers de l’immobilier au Québec. Voici ce que chacun y cherche habituellement.
| Profession | Besoin typique sur ce sujet |
|---|---|
| Notaires | Examen de titres — index, chaîne et concordance de lots |
| Avocats en droit immobilier | Cahier de preuve et due diligence sur l’index |
| Courtiers immobiliers (OACIQ) | Pré-cotation — charges visibles avant la promesse |
| Courtiers hypothécaires | Préqualification — hypothèques et radiations |
| Évaluateurs agréés | Contexte juridique du sujet et du voisinage |
| Arpenteurs-géomètres | Concordance lot cadastral ↔ index aux immeubles |
| Urbanistes | Propriétaires et charges sur un îlot ou un secteur |
| Investisseurs immobiliers | Due diligence — dette et servitudes publiées |
| Agences de courtage | Production d’équipe sur les mêmes sources |
Où fonciq intervient
Fiche-listing unifiée, exports sourcés et production d’équipe. Courtiers immobiliers · Agences · Recueil.
Pour aller plus loin
Articles liés
Questions fréquentes
Pré-cotation vs évaluation agréée ?
La pré-cotation oriente le mandat et la fourchette de prix proposée au vendeur ; l’opinion d’un évaluateur agréé (OEAQ) est un acte distinct, régi par sa propre norme professionnelle.
La taxe de bienvenue est-elle incluse dans la fiche ?
Oui via le widget H2 — taux municipal et exemptions de base. Voir le guide taxe de bienvenue pour le barème et le calculateur indicatif.
Le courtier peut-il conclure sur le titre ?
Non. Information exacte au vendeur oui ; opinion sur le titre réservée au notaire. La fiche cite ses sources — le courtier vérifie avant présentation.
Que contient une fiche-listing fonciq (~90 s) ?
Titulaire Registre + concordance lot, charges actives, valeur rôle MAMH, droits de mutation estimés et propension quartier (Recueil) — chaque assertion liée à une source.
fonciq vs JLR pour la pré-cotation ?
JLR excelle sur l’historique transactionnel ; fonciq unifie Registre, rôle, charges et taxe de bienvenue dans une fiche exportable en ~90 s. Voir /vs/jlr.
Citation suggérée
« fonciq, Pré-cotation vendeur au Registre foncier — courtier OACIQ (2026). Publié le 23 juin 2026. Consulté le 23 juin 2026. https://fonciq.ca/articles/pre-cotation-vendeur-registre » · Licence CC BY 4.0.