La prospection hors Centris repose sur l’identification des propriétaires et de la détention via le Registre foncier du Québec et les rôles d’évaluation — pas sur les seules inscriptions MLS. Le courtier OACIQ doit respecter le devoir de diligence et les règles de communication ; les données Registre sont publiques mais leur usage commercial exige exactitude et conformité Loi 25.
Pourquoi JLR n’est pas la seule réponse
JLR domine le géomarketing québécois (transactions colligées, abonnements OACIQ). W3 Propulsion vise le workflow complet : lasso géographique → liste propriétaires → fiche-listing / pré-cotation en ~90 s, avec sources citées — pas seulement l’historique transactionnel.
Comparatif : fonciq vs JLR.
Workflow W3 — Propulsion
| Étape | Sans fonciq | Avec fonciq |
|---|---|---|
| Lasso 50 lots | ~90 min (outils empilés) | ~2 min |
| Liste propriétaires | Export manuel | CSV + carte |
| Pré-cotation vendeur | ~45 min | ~90 s (fiche unifiée) |
| Alertes secteur | Absentes | Abonnement alertes (add-on) |
Récurrent : Cabinet 149 $/mo (10 users) + crédits lasso ; alertes hebdo 49–149 $/mo. Le Recueil assemble fiche-listing, comparables quartier et synthèse hors marché.
Titulaire et concordance
L’Index aux immeubles indique le titulaire inscrit. Après rénovation cadastrale, établissez la Concordance cadastrale entre ancien et nouveau lot — sinon vous contactez le mauvais propriétaire ou manquez une charge publiée sur l’ancien numéro.
Qui est concerné
Le Registre foncier touche presque tous les métiers de l’immobilier au Québec. Voici ce que chacun y cherche habituellement.
| Profession | Besoin typique sur ce sujet |
|---|---|
| Notaires | Examen de titres — index, chaîne et concordance de lots |
| Avocats en droit immobilier | Cahier de preuve et due diligence sur l’index |
| Courtiers immobiliers (OACIQ) | Pré-cotation — charges visibles avant la promesse |
| Courtiers hypothécaires | Préqualification — hypothèques et radiations |
| Évaluateurs agréés | Contexte juridique du sujet et du voisinage |
| Arpenteurs-géomètres | Concordance lot cadastral ↔ index aux immeubles |
| Urbanistes | Propriétaires et charges sur un îlot ou un secteur |
| Investisseurs immobiliers | Due diligence — dette et servitudes publiées |
| Agences de courtage | Production d’équipe sur les mêmes sources |
Où fonciq intervient
Lasso, fiche-listing sourcée et alertes secteur pour équipes OACIQ. Courtiers immobiliers · Agences · Comparatif JLR.
Pour aller plus loin
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Questions fréquentes
La prospection hors marché est-elle permise ?
Oui, avec respect du code de déontologie OACIQ — pas de fausses déclarations ; information exacte sur le mandat proposé. Les données Registre sont publiques mais leur usage commercial exige exactitude et conformité Loi 25.
Comment trouver le propriétaire d’un lot ?
Index des immeubles au Registre foncier + concordance si lot rénové ; rôle MAMH pour l’adresse fiscale. Le titulaire inscrit prime sur toute liste CRM ou MLS.
fonciq vs JLR pour un courtier ?
JLR : profondeur transactionnelle historique et géomarketing. fonciq : studio unifié, lasso, Recueil, export sourcé et souveraineté QC. Voir le comparatif détaillé.
Taxe de bienvenue et pré-cotation ?
Calculateur intégré sur la fiche-listing — taux municipal et exemptions de base. Voir le guide taxe de bienvenue et droits de mutation.
Qu’est-ce que le workflow W3 Propulsion ?
Lasso géographique → liste propriétaires → fiche-listing / pré-cotation en ~90 s, avec sources citées — pas seulement l’historique transactionnel.
Citation suggérée
« fonciq, Prospection hors marché pour courtiers OACIQ — Registre foncier (2026). Publié le 23 juin 2026. Consulté le 23 juin 2026. https://fonciq.ca/articles/prospection-hors-marche-courtier » · Licence CC BY 4.0.