Rapport public · données ouvertes
Plateau-Mont-Royal, Montréal.
Arrondissement Le Plateau-Mont-Royal · Québec
Le Plateau-Mont-Royal est l’un des quartiers les plus denses et les plus actifs de l’immobilier montréalais : environ 104 000 résidents sur 8,1 km², un parc dominé par les plex et l’un des taux de locataires les plus élevés du Canada (~75 %). Cette page rassemble les statistiques publiques disponibles aujourd’hui et liste précisément ce qui s’ajoutera à l’ouverture de fonciq Phase 1 (été 2026) : maturité des hypothèques, distribution du score de propension à vendre, cadence des mutations.
Mis à jour le · Voir les sources ↓
Données publiques disponibles aujourd’hui
Le profil du quartier, chiffré et sourcé.
Chaque ligne porte sa source et son année. Pas d’extrapolation, pas de statistique synthétisée. Pour ce qu’on tirera des actes du Registre foncier au lancement, voyez « À l’ouverture, été 2026 » ci-dessous.
| Indicateur | Valeur | Vintage | Source |
|---|---|---|---|
| Population | ~104 000 habitants | 2021 | Statistique Canada — Recensement 2021 |
| Superficie | 8,14 km² | 2021 | Ville de Montréal — Profil de l’arrondissement |
| Densité Parmi les plus élevées au Canada hors centre-ville. | ~12 800 hab. / km² | 2021 | Statistique Canada — Recensement 2021 |
| Logements privés occupés | ~58 000 | 2021 | Statistique Canada — Recensement 2021 |
| Part locataires Parmi les plus élevées au Québec ; explique la dominance du parc plex. | ~75 % | 2021 | Statistique Canada — Recensement 2021 |
| Âge médian | ~36 ans | 2021 | Ville de Montréal — Profil sociodémographique |
Ce que ça veut dire pour l’immobilier.
Pour un investisseur ou un courtier, le Plateau est un marché très liquide où les occasions hors marché se concentrent autour des cycles de renouvellement hypothécaire — souvent sur des plex détenus depuis longtemps par des propriétaires-occupants vieillissants. C’est aussi un marché où la pression locative et les contestations devant le TAL pèsent réellement sur la valeur d’un immeuble — un signal que les outils existants ne montrent pas.
À l’ouverture · été 2026
Ce qui s’ajoute à l’ouverture.
Ces indicateurs dépendent du backend qui ouvre cet été 2026 — extraction des actes du Registre foncier, résolution corporative au REQ, modèle de propension à vendre. On préfère annoncer ce qu’on publiera plutôt que d’afficher des chiffres invérifiables. Méthodologie publique sur fonciq.ca/methodologie.
- À publier
Hypothèques par année de renouvellement
Pour chaque tranche (2026, 2027, 2028, 2029 et plus) : nombre d’hypothèques inscrites au Registre sur des immeubles du quartier, créancier dominant (Desjardins, BNC, BMO, prêteurs privés) et taux moyen estimé.
- À publier
Score de propension à vendre — distribution
Histogramme du score fonciq de propension (0-100) pour les ~58 000 logements du quartier, ventilé par type d’immeuble (unifamilial, plex, condo) et par décile. Modèle en préparation — cible Q3 2026, voir /methodologie §6.
- À publier
Cadence des mutations (12 derniers mois)
Nombre d’actes de vente inscrits au Registre dans les 12 derniers mois, prix médian, jours médians sur le marché quand l’inscription Centris est traçable, et carte thermique des secteurs les plus actifs.
- À publier
Indice de dette foncière du quartier
Ratio agrégé hypothèques inscrites / valeur foncière municipale, comparé à la médiane montréalaise et québécoise. Recalculé chaque trimestre après l’ouverture.
- À publier
Activité corporative (REQ × Registre foncier)
Top 10 des sociétés détenant le plus d’immeubles dans le quartier, avec NEQ vérifié et lien vers le portefeuille consolidé.
Aperçu produit
À quoi ressemble la fiche d’une propriété.
Exemples anonymisés. Pas des extractions réelles.
- Illustratif
4xxx, rue Saint-Denis · plex 4 logements
Plex 4 — propriétaire personne physique
Évaluation municipale ~1,3 M$ · hypothèque inscrite 2019 (renouvellement 2026)
Exemple anonymisé. À l’ouverture, les valeurs réelles seront consultables dans le Registre foncier via l’application.
- Illustratif
32xx, avenue du Mont-Royal Est · condo unité 401
Condo division — détenu par RE/MAX EQUITY 9XXXXXXX inc.
Évaluation municipale ~640 k$ · servitudes inscrites (vue, accès)
Exemple anonymisé. À l’ouverture, la détention corporative sera résolue automatiquement au REQ.
Sources citées
Sources ouvertes, citables, vérifiables. À l’ouverture, nos agrégats seront publiés sous licence Creative Commons Attribution (CC BY 4.0).
Questions fréquentes
D’où viennent les chiffres affichés sur cette page ?
Les statistiques publiques (population, parc de logements, part locataires) viennent du Recensement Statistique Canada 2021 et du Profil sociodémographique de la Ville de Montréal. Chaque ligne porte sa source et l’année. Les statistiques marquées « Disponible à l’ouverture » seront calculées par fonciq à partir des actes inscrits au Registre foncier, du REQ et des rôles municipaux, selon la méthodologie publiée à fonciq.ca/methodologie.
Pourquoi certaines données sont étiquetées « Disponible à l’ouverture » ?
Parce qu’elles dépendent du backend fonciq Phase 1, qui ouvre à l’été 2026. On préfère une page honnête — qui dit ce qu’elle sait et ce qu’elle saura — à des chiffres approximatifs ou inventés. À l’ouverture, ces sections se remplissent automatiquement à partir du Registre foncier, du REQ et des rôles municipaux.
Combien de propriétés du Plateau seront indexées par fonciq ?
Les ~58 000 logements privés du quartier seront tous adressables dès l’ouverture (recherche par adresse, lot ou propriétaire). Le détail Registre foncier (propriétaire actuel, hypothèques actives, mutations historiques, servitudes) est consulté à la demande : 1 crédit fonciq + le tarif officiel du Registre (1,50 $ par document, facturé à coût exact).
Cette page sera-t-elle mise à jour automatiquement ?
Oui. À l’ouverture, les agrégats du quartier sont recalculés chaque semaine à partir des nouveaux actes inscrits au Registre. La date de fraîcheur s’affiche en haut de page. Les statistiques publiques (Statistique Canada, Ville de Montréal) sont mises à jour à chaque nouveau recensement ou profil sociodémographique publié.
Puis-je obtenir le rapport complet du Plateau-Mont-Royal en PDF ?
À l’ouverture, oui — le rapport complet (cadence des mutations, distribution des renouvellements, carte thermique de propension de vente) sera téléchargeable en PDF horodaté avec empreinte SHA-256 pour 1 crédit fonciq. En attendant, réservez votre accès gratuit à fonciq.ca/inscription — vous recevrez le rapport dès la mise en ligne de Phase 1.
fonciq remplace-t-il une étude de marché commandée à un évaluateur agréé ?
Non. On vous donne des données structurées et des signaux statistiques. Pour une évaluation de la juste valeur marchande à des fins de financement, de litige ou de transaction notariée, l’évaluation par un évaluateur agréé membre de l’OEAQ reste obligatoire. fonciq accélère et structure la phase de recherche préalable — pas plus.
Le quartier complet, dès l’ouverture.
5 crédits fonciq et 10 $ de portefeuille Registre offerts à l’inscription. On vous prévient dès que les données complètes de ce quartier — et des autres quartiers de Montréal — sont en ligne.